610 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 157,8 m² · constr. 1953 · terrain 4 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342223364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
51045342223364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 613 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 367 213 $ Poids 52 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 539 $ Poids 11 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 510 022 $ Poids 6 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 261 607 $ Poids 3 % |
| 5 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 792 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 309 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 307 $ Poids 1 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 362 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 78 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 530 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 84 908 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.