561 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 77,5 m² · constr. 2019 · terrain 4 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 143,9 m²
Frontage
112,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342240114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
51045342240114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 62 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 434 $ Poids 74 % |
| 2 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 709 875 $ Poids 15 % |
| 3 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 984 $ Poids 7 % |
| 4 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 72 084 $ Poids 5 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 621 $ Poids 4 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 732 $ Poids 2 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 132 459 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 119 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.