1780 Route GERIN · Saint-Justin
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 144,5 m² · constr. 1971 · terrain 2 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 229 800 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342280145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
51045342280145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 81 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 103 m · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 369 102 $ Poids 64 % |
| 2 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 373 $ Poids 24 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 493 263 $ Poids 10 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 260 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 015 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 876 $ Poids 5 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 216 $ Poids 4 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 313 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 989 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 347 $ Poids 1 % |
| 12 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 284 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.