Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
208 700 $
Autre · 1 445 $/m² · 144,4 m² · constr. 1950 · terrain 147 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 828,3 m²
Frontage
173,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
88 600 $
Rôle antérieur 62 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342537805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
51045342537805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 30 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 316 172 $ Poids 30 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 935 $ Poids 20 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 323 133 $ Poids 4 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 946 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.1 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 285 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 349 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 294 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 350 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.