Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
244 300 $
Autre · 2 409 $/m² · 101,4 m² · constr. 1930 · terrain 146 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 940 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 70 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342545441100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
7 800 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
51045342545441100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 37 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 729 $ Poids 34 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 963 $ Poids 19 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 389 943 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 734 $ Poids 12 % |
| 5 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 901 $ Poids 8 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 453 $ Poids 4 % |
| 7 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 320 804 $ Poids 2 % |
| 8 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.9 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 268 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 367 124 $ Poids 0 % |
| 12 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.