Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
400 200 $
Autre · 1 984 $/m² · 201,7 m² · constr. 1945 · terrain 135 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 254,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342591086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
11 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
51045342591086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 371 737 $ Poids 9 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 362 056 $ Poids 6 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 71 784 $ Poids 5 % |
| 4 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 428 992 $ Poids 5 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 294 994 $ Poids 3 % |
| 6 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 58 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 229 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.