Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
189 600 $
Autre · terrain 96 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 315,5 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
63 200 $
Rôle antérieur 33 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342608304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
51045342608304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 24 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 916 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 24 % |
| 3 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 916 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 496 $ Poids 23 % |
| 4 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 926 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 363 $ Poids 21 % |
| 5 | , Saint-Justin 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 888 $ Poids 14 % |
| 6 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 397 $ Poids 12 % |
| 7 | 1258, route Savoie, Saint-Justin 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 11 % |
| 8 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 058 $ Poids 6 % |
| 10 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 733 $ Poids 4 % |
| 11 | 1246, route Savoie, Saint-Justin 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 2 % |
| 12 | 1250, route Savoie, Saint-Justin 2024-11-25 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.