Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
130 600 $
Autre · 2 744 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 161 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 181,4 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 42 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342628136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
51045342628136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 7 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 575 $ Poids 21 % |
| 2 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 147 582 $ Poids 11 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.