1481 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
171 100 $
Autre · 3 111 $/m² · 55 m² · constr. 1960 · terrain 321 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 503,6 m²
Frontage
716,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342658811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
51045342658811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 18 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 551 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 923 $ Poids 51 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 551 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 880 $ Poids 25 % |
| 3 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 182 135 $ Poids 1 % |
| 4 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.