1321 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 162,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 122 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342672570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
51045342672570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 48 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 111 $ Poids 25 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 305 396 $ Poids 10 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 260 789 $ Poids 2 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 352 337 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 243 554 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 282 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 909 $ Poids 0 % |
| 11 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 373 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.