1350 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 65 m² · constr. 1960 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 61 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342672679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
61 800 $
ID provincial
51045342672679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 10 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 0 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 496 $ Poids 48 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 242 973 $ Poids 1 % |
| 4 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 110 156 $ Poids 1 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 282 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 215 760 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 565 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.