1251 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
151 900 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 63,9 m² · constr. 1965 · terrain 975,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,1 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 900 $
Rôle antérieur 68 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342680719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
51045342680719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 13 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 230 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 172 812 $ Poids 97 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 230 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 103 918 $ Poids 47 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 725 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 247 428 $ Poids 1 % |
| 4 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 111 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 287 182 $ Poids 1 % |
| 6 | 243, rue Suzanne, Sainte-Ursule 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (3 107 $/m²) 51,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 199 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.