1280 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 177,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 367,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 124 300 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342681468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
51045342681468400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 55 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 307 422 $ Poids 23 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 385 065 $ Poids 11 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 357 $ Poids 4 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 269 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 870 $ Poids 1 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +53 674 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 491 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 101 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 424 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.