1320 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 129,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 95 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342682035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
51045342682035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 34 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 950 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 301 150 $ Poids 50 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 268 558 $ Poids 1 % |
| 3 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 407 893 $ Poids 1 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 271 912 $ Poids 1 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 347 199 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 356 $ Poids 0 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +15 405 $ | 292 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 448 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 407 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.