1471 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342686356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
51045342686356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 75 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 105 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 544 $ Poids 44 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 180 $ Poids 25 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 806 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 387 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 229 884 $ Poids 1 % |
| 5 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +64 453 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 699 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 333 132 $ Poids 0 % |
| 8 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −630 $ | 73 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 976 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 217 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.