1501 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 88,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 88 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342687406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
51045342687406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 60 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 143 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 688 $ Poids 29 % |
| 2 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 895 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 367 892 $ Poids 14 % |
| 3 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 229 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 331 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 72 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 326 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 185 198 $ Poids 0 % |
| 10 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 252 779 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 216 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.