1400 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 121,7 m² · constr. 1920 · terrain 20 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 789,7 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342693178100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
51045342693178100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 59 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 993 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 256 516 $ Poids 55 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 735 $ Poids 30 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 535 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +40 656 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 424 914 $ Poids 12 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 366 $ Poids 1 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 253 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 664 $ Poids 1 % |
| 7 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 487 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 355 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 278 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 312 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.