1531 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
446 200 $
Autre · 2 440 $/m² · 182,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 317 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342771383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
51045342771383200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 84 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 504 $ Poids 6 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 390 713 $ Poids 3 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 416 $ Poids 1 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 2851, Rang des Chutes, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ (627 $/m²) 165,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 633 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 142 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.