1ER RANG · Saint-Justin
Valeur estimée
127 800 $
Autre · 3 550 $/m² · 36 m² · constr. 1971 · terrain 51 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 591,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
45 300 $
Rôle antérieur 24 000 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
342871120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
5 900 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
51045342871120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 6 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue Clément, Saint-Justin 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (3 531 $/m²) 43,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 135 629 $ Poids 5 % |
| 2 | 1741, route Gagné, Saint-Justin 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (2 812 $/m²) 40,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 107 267 $ Poids 3 % |
| 3 | 110, 1re rue Domaine-du-Boisé, Saint-Édouard-de-Maskinongé 2024-06-11 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (4 100 $/m²) 43,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 207 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.