271 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 161,5 m² · constr. 1885 · terrain 2 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,1 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +153.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352037513700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
51045352037513700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 75 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 168 $ Poids 36 % |
| 2 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1 m · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 984 $ Poids 31 % |
| 3 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 257 m · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 229 139 $ Poids 28 % |
| 4 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 371 693 $ Poids 25 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 149 $ Poids 4 % |
| 6 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 520 $ Poids 2 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 280 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 525 $ Poids 0 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 312 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 225 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 648 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.