281 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 194,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 140 600 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352038075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
51045352038075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 53 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 0 m · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 685 $ Poids 22 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 122 m · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +41 330 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 556 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 377 m · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 292 806 $ Poids 18 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 184 $ Poids 1 % |
| 6 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 401 $ Poids 1 % |
| 7 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rang Saint-Joachim, Saint-Barthélemy 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 308 $/m²) 206,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 280 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.