245 Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 162,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,5 m²
Frontage
84,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 107 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352045882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
51045352045882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 43 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 376 m · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 204 203 $ Poids 50 % |
| 2 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 667 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 256 m · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 515 440 $ Poids 30 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1 m · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 670 $ Poids 29 % |
| 5 | 1800, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (2 422 $/m²) 148,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 372 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 129 $ Poids 3 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +30 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 059 $ Poids 3 % |
| 8 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 78 666 $ Poids 2 % |
| 9 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 265 635 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 298 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 366 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 540 et 544, rang Saint-Jacques, Saint-Barthélemy 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (773 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 152 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.