321 Route SAVOIE · Saint-Justin
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 119,5 m² · constr. 1900 · terrain 4 980,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,9 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 103 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352100578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
51045352100578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 764 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2025-08-26 · 764 m · Vendu 57 000 $ (504 $/m²) 113,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 57 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 952 m · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 399 812 $ Poids 34 % |
| 4 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 459 m · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 280 373 $ Poids 13 % |
| 5 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 468 $ Poids 5 % |
| 6 | 190, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 169 631 $ (1 499 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 139 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −16 963 $ | 159 527 $ Poids 3 % |
| 7 | 201, route Gagné, Saint-Justin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 66 000 $ (486 $/m²) 135,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 68 314 $ Poids 2 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.0 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 229 140 $ Poids 2 % |
| 9 | 193 et 193B, route de l'Ormière, Maskinongé 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 452 $/m²) 137,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 193 192 $ Poids 2 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 252 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 889 $ Poids 1 % |
| 12 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 243 953 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.