Route BOIS-BLANC · Saint-Justin
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 1 329 $/m² · 187,2 m² · constr. 1964 · terrain 67 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 918,4 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 112 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352128999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
4 800 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
51045352128999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±74.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 38 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (1 286 $/m²) 194,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −13 744 $ | 231 590 $ Poids 60 % |
| 2 | 271, Route du Bois Blanc, Saint-Justin 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (2 520 $/m²) 161,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +66 984 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 547 067 $ Poids 13 % |
| 3 | 213, route du Pied-de-la-Côte, Maskinongé 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 710 451 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 211 400 $ (1 304 $/m²) 162,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 270 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +21 140 $ | 288 177 $ Poids 9 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 2.4 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 58 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.