Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
599 700 $
Autre · 5 403 $/m² · 111 m² · constr. 1930 · terrain 378 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 140,3 m²
Frontage
175,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 560 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352319738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
881 300 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
560 800 $
ID provincial
51045352319738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 91 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 288 $ Poids 26 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 607 $ Poids 26 % |
| 3 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 254 898 $ Poids 24 % |
| 4 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 278 931 $ Poids 24 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 077 $ Poids 23 % |
| 6 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 419 $ Poids 15 % |
| 7 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 384 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 912 $ Poids 4 % |
| 10 | 345, route Savoie, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 087 $ Poids 3 % |
| 11 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 406 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 391, Route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 194 $/m²) 95,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 797 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.