Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
381 100 $
Autre · 2 207 $/m² · 172,7 m² · constr. 1920 · terrain 116 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 996,8 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 192 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352437436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
51045352437436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 70 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 633 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 304 200 $ Poids 37 % |
| 2 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 761 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 308 990 $ Poids 13 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 469 131 $ Poids 13 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 488 $ Poids 8 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 299 588 $ Poids 6 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 361 854 $ Poids 5 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 290 755 $ Poids 4 % |
| 9 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 697 $ Poids 3 % |
| 10 | 641, Route Gagné, Saint-Justin 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 56 000 $ (254 $/m²) 220,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 54 713 $ Poids 3 % |
| 11 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 291 250 $ Poids 2 % |
| 12 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 322 555 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.