951 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 682 $/m² · 133,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352478509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
51045352478509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 33 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 708 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 256 866 $ Poids 55 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 242 082 $ Poids 27 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 471 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 544 $ Poids 24 % |
| 4 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 150 $ Poids 20 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 881 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 854 $ Poids 15 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 268 510 $ Poids 12 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 297 661 $ Poids 11 % |
| 8 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 256 534 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.