901 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 1 352 $/m² · 208,9 m² · constr. 1915 · terrain 1 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352487620100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
51045352487620100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 51 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 954 $ Poids 34 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 272 $ Poids 30 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 351 077 $ Poids 22 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 247 $ Poids 20 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 694 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 324 422 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 668 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +30 410 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 284 482 $ Poids 13 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 265 560 $ Poids 13 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +101 738 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 524 018 $ Poids 6 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +66 808 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 389 952 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 316 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.