920 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 208,7 m² · constr. 1920 · terrain 3 841,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 841,5 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 164 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352488731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
51045352488731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 69 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 327 595 $ Poids 31 % |
| 2 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 097 $ Poids 28 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +43 303 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 878 $ Poids 24 % |
| 4 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 210 $ Poids 21 % |
| 5 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 600 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 329 979 $ Poids 17 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 733 m · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 289 333 $ Poids 13 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 065 $ Poids 12 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 523 715 $ Poids 5 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 396 459 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 316 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.