881 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352496341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
51045352496341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 45 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 359 304 $ Poids 50 % |
| 2 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 785 m · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 248 305 $ Poids 42 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 77 952 $ Poids 36 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 352 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 075 $ Poids 26 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 038 $ Poids 15 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 956 m · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 164 $ Poids 12 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 392 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 565 846 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.