950 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 121,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 167 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352499139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
51045352499139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 729 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 919 $ Poids 67 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 264 672 $ Poids 30 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 279 504 $ Poids 27 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 406 084 $ Poids 22 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 042 $ Poids 18 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 398 405 $ Poids 13 % |
| 7 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 293 377 $ Poids 8 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 666 $ Poids 8 % |
| 9 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +40 829 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 440 297 $ Poids 7 % |
| 10 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +49 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 634 995 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.