1081 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 113,8 m² · constr. 1982 · terrain 11 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 268,9 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352526952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
51045352526952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 158 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 284 688 $ Poids 84 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 199 $ Poids 23 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 360 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 436 655 $ Poids 17 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 277 524 $ Poids 10 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 402 663 $ Poids 6 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 257 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 284 330 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 366 290 $ Poids 4 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 362 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 286 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 1830, route Gérin, Saint-Justin 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (3 612 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 432 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 307 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.