1091 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 93,7 m² · constr. 1900 · terrain 5 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 704,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 84 400 $ +120.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352547787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
51045352547787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 56 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 946 $ Poids 24 % |
| 2 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 303 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 376 678 $ Poids 22 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 762 $ Poids 9 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 307 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 057 $ Poids 6 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 65 431 $ Poids 5 % |
| 7 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 224 842 $ Poids 3 % |
| 8 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 249 144 $ Poids 2 % |
| 10 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 656 $ Poids 2 % |
| 11 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 719 $ Poids 0 % |
| 12 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.