1093 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 81,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,6 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352548824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
51045352548824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 71 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 247 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 423 950 $ Poids 13 % |
| 2 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 801 $ Poids 9 % |
| 3 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 699 $ Poids 4 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 768 $ Poids 4 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 260 $ Poids 3 % |
| 6 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 727 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 1841, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 851 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 488 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.