981 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 6 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,2 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 185 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352551962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
51045352551962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 68 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 432 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 293 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 265 396 $ Poids 20 % |
| 3 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 273 357 $ Poids 19 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 397 300 $ Poids 13 % |
| 5 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 913 $ Poids 11 % |
| 6 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 168 $ Poids 9 % |
| 7 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 916 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 431 535 $ Poids 9 % |
| 8 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 637 075 $ Poids 9 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 294 081 $ Poids 6 % |
| 10 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 435 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.