1030-1032 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 924 $/m² · 160,1 m² · constr. 1945 · terrain 11 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 390,7 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 165 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352554851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
51045352554851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 58 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 71 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 295 177 $ Poids 48 % |
| 2 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 330 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 259 110 $ Poids 17 % |
| 4 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 364 482 $ Poids 4 % |
| 5 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 270 061 $ Poids 3 % |
| 6 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 302 186 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.