1104 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 128,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352559554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
51045352559554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 64 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 447 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 299 504 $ Poids 71 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 949 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 651 633 $ Poids 16 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 368 636 $ Poids 6 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +27 202 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 282 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 270 464 $ Poids 5 % |
| 6 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 106 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 011 $ Poids 2 % |
| 7 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 333 818 $ Poids 2 % |
| 9 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 299 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 640 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 245 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.