1051 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 192,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 673,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,4 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352565108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
51045352565108400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 123 $ Poids 33 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 241 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 793 $ Poids 29 % |
| 3 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 545 $ Poids 9 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 214 $ Poids 9 % |
| 5 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 836 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 229 $ Poids 5 % |
| 6 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 285 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.