1040 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 040,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 145 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352565927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
51045352565927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 66 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 580 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 384 135 $ Poids 18 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 248 $ Poids 14 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 714 $ Poids 12 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −17 798 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 350 824 $ Poids 11 % |
| 5 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 242 707 $ Poids 11 % |
| 6 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 76 064 $ Poids 9 % |
| 7 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 442 $ Poids 6 % |
| 8 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 265 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.