970 Route DUCHESNAY · Saint-Justin
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 1 247 $/m² · 207,9 m² · constr. 1910 · terrain 3 945,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,6 m²
Frontage
113 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352570075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
51045352570075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 41 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +42 510 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 350 086 $ Poids 24 % |
| 2 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 162 $ Poids 21 % |
| 3 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 313 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 318 006 $ Poids 19 % |
| 4 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 399 $ Poids 18 % |
| 5 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 061 $ Poids 18 % |
| 6 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 278 885 $ Poids 11 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 335 $ Poids 8 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +100 222 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 522 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +65 846 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 382 290 $ Poids 2 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 316 575 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.