991 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 193,1 m² · constr. 1907 · terrain 4 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,9 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352571195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
51045352571195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 63 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 335 420 $ Poids 35 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 227 m · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 303 988 $ Poids 29 % |
| 3 | 781, chemin Clément, Saint-Justin 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (372 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 311 $ Poids 23 % |
| 4 | 480, route Gagné, Saint-Justin 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 583 $/m²) 202,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 451 $ Poids 18 % |
| 5 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 266 697 $ Poids 14 % |
| 6 | 490, rue Gagné, Saint-Justin 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 744 $/m²) 229,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 491 $ Poids 11 % |
| 7 | 1160, Route Gérin, Saint-Justin 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 465 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.