960 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 81,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 102 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352580674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
51045352580674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 37 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 138 $ Poids 37 % |
| 2 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 71 772 $ Poids 23 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 323 158 $ Poids 17 % |
| 4 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 329 830 $ Poids 15 % |
| 5 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 201 319 $ Poids 15 % |
| 6 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 249 925 $ Poids 12 % |
| 7 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 228 480 $ Poids 11 % |
| 8 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 362 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 118 340 $ Poids 7 % |
| 10 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 483 $ Poids 4 % |
| 11 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −54 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 011 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.