1451 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 132,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352609126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
51045352609126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
1 982
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 51 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 301 097 $ Poids 26 % |
| 2 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 869 $ Poids 2 % |
| 3 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 539 $ Poids 0 % |
| 4 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 273 994 $ Poids 0 % |
| 5 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 958 $ Poids 0 % |
| 6 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 337 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 258 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 281 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 494 $ Poids 0 % |
| 12 | 1710, route Savoie, Saint-Justin 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 211 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.