1401 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352609621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
51045352609621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 40 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 674 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 008 $ Poids 46 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 674 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 121 217 $ Poids 22 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 182 686 $ Poids 0 % |
| 5 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 209 $ Poids 0 % |
| 7 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 260 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 73 112 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.