1430 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 84,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 761,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352609978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
51045352609978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 020
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 54 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 361 518 $ Poids 10 % |
| 2 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 181 493 $ Poids 0 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 274 197 $ Poids 0 % |
| 4 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 281 $ Poids 0 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 314 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 313 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +630 $ | 69 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 241 498 $ Poids 0 % |
| 9 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.