1261 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 111,2 m² · constr. 1850 · terrain 11 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 215,2 m²
Frontage
188,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 138 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352616980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
51045352616980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 67 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 612 $ Poids 47 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 440 $ Poids 40 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 626 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 406 826 $ Poids 16 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 240 514 $ Poids 2 % |
| 5 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 337 416 $ Poids 1 % |
| 7 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 309 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 210 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.