1151 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 9 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 900 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 208 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352631870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
51045352631870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 72 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 595 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 280 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 710 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 166 m · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 423 832 $ Poids 20 % |
| 4 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 268 920 $ Poids 5 % |
| 5 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 389 965 $ Poids 3 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 253 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 354 379 $ Poids 2 % |
| 8 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 430 $ Poids 2 % |
| 9 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 394 $ Poids 0 % |
| 12 | 820, route du Bois-Blanc, Saint-Justin 2024-04-04 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +17 764 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 108 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.