1181 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 72 m² · constr. 1956 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 96 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352632312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
51045352632312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 28 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Route Duchesnay, Saint-Justin 2026-08-07 · 569 m · Vendu 170 000 $ (2 615 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 175 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 1350, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-19 · 569 m · Vendu 86 000 $ (1 323 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 496 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 105 406 $ Poids 36 % |
| 3 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 264 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 396 $ Poids 3 % |
| 4 | 1141, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-11-14 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (3 198 $/m²) 76,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 289 111 $ Poids 2 % |
| 5 | 1090, rue Prud'homme, Saint-Justin 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 692 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 220 983 $ Poids 1 % |
| 6 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 890 $ Poids 1 % |
| 7 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.0 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −315 $ | 63 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 1242, Route Savoie, Saint-Justin 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 408 $/m²) 63,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 113 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Route Joseph-A., Sainte-Ursule 2024-03-05 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 003 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.