1240 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 141,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,4 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 114 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352634039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
51045352634039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 575
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 42 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 982 m · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 265 200 $ Poids 35 % |
| 2 | 1010, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 228 000 $ (1 432 $/m²) 159,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 270 745 $ Poids 20 % |
| 3 | 891, Chemin Clément, Saint-Justin 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (1 982 $/m²) 165 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 284 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 780, route Gagné, Saint-Justin 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 244 $/m²) 160 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 148 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 237 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 710, route Gérin, Saint-Justin 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 861 $/m²) 127,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 563 $ Poids 1 % |
| 7 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 487 $ Poids 0 % |
| 8 | 1350, route Gérin, Saint-Justin 2026-02-02 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 032 $/m²) 141,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 431 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, rue Duchesnay, Saint-Justin 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 268 000 $ (1 923 $/m²) 139,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 318 847 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, route Gérin, Saint-Justin 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (1 759 $/m²) 134,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 025 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 263 659 $ Poids 0 % |
| 11 | 990, route Savoie, Saint-Justin 2025-10-09 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 816 $/m²) 115,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 316 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 408 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 1911, rue Lemire, Saint-Justin 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (561 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 245 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.