1340 Route GAGNE · Saint-Justin
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 103,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 191 400 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
352639879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
51045352639879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 058
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Justin
Vaut plus que 80 % des 1 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, route Duchesnay, Saint-Justin 2024-11-19 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 202 $ Poids 39 % |
| 2 | 1071, Rte Duchesnay, Saint-Justin 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 058 $/m²) 117,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 274 398 $ Poids 25 % |
| 3 | 1151, Route Grimard, Saint-Justin 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (3 445 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 058 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 877 $ Poids 15 % |
| 4 | 230, route Joseph-A., Sainte-Ursule 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 575 $/m²) 116,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 215, route Joseph-A, Sainte-Ursule 2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 222 $/m²) 103,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 258 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 730, route Duchesnay, Saint-Justin 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 257 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 112 $ Poids 1 % |
| 7 | 2210, rang des Chutes, Sainte-Ursule 2025-04-07 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (1 716 $/m²) 107,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 990, route Gérin, Saint-Justin 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 390 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 1141, route Gérin, Saint-Justin 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 178 $/m²) 107,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 1061, route Gérin, Saint-Justin 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 223 000 $ (1 810 $/m²) 123,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, route Gérin, Saint-Justin 2025-11-25 · 3.7 km · Vendu 63 000 $ (734 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 831 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 1010, Bois Blanc, Saint-Justin 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (7 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +80 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.